Berlins Airbnb-Verbot: Eine Lösung oder ein wachsendes Problem im Untergrund

Im Herzen Europas ist Berlin mit einem ständigen Dilemma konfrontiert: der Ausbreitung illegaler Airbnb-Vermietungen. Trotz der 2016 eingeführten Vorschriften zur Eindämmung von Kurzzeitvermietungen und zur Linderung der Wohnungsknappheit kämpft die Stadt weiterhin mit diesem Problem.

Diese Analyse befasst sich mit dem aktuellen Stand, den Herausforderungen und den Auswirkungen des Airbnb-Verbots in Berlin.

Die Stadt hat große Fortschritte bei der Regulierung der Plattform gemacht und dafür gesorgt, dass sich die Gastgeber an die lokalen Gesetze halten.

Die 2016 eingeführten Regeln führten zu einem Rückgang der verfügbaren Airbnb-Angebote um 40% (obwohl sie ein paar Monate später wieder anstiegen)

Quelle: Karat-blog.jonasparnow.com

Derzeit gibt es in Berlin 13.134 Airbnb-Angebote, davon sind 8.431 ganze Wohnungen, der Rest sind Privatzimmer, Mehrbettzimmer oder Hotels.

Das Angebotsvolumen ist hoch, denn Airbnb ist jetzt führend bei möblierten Kurzzeitmieten (über 92 Tage), für die keine Lizenz erforderlich ist und die aus verschiedenen Gründen vorteilhaft sind, z. B. wenn neue Einwohner nach Berlin ziehen.

Bemerkenswert ist, dass 86,9% der Gastgeber nur ein einziges Angebot verwalten, was darauf hindeutet, dass die Professionalität in diesem Sektor noch nicht so ausgeprägt ist, was ein positives Zeichen ist, da die Daten zeigen, dass Airbnb immer noch ein wichtiger Teil der Sharing Economy ist. 

James von Berlinbnb.co sagt: "Ein großes Problem ist die Verbreitung von Doppellizenzen, bei denen mehrere Anbieter unter einer einzigen Lizenz arbeiten und so die Vorschriften umgehen. 

In dieser Analyse wird untersucht, wie sich dieses Schlupfloch auf den Berliner Mietmarkt auswirkt und welche Folgen es für die Verfügbarkeit von Wohnraum und die Integrität des Gemeinwesens im weiteren Sinne hat.

Insgesamt gibt es 13.134 Airbnb-Angebote.

Auflistung nach Zimmertyp:

• Gesamte Wohnung/App: 8.431 Angebote
• Privatzimmer: 4.309 Inserate
• Mehrbettzimmer: 262 Inserate
• Hotelzimmer: 132 Eintragungen

Davon bieten 7.878 Angebote Aufenthalte von weniger als 92 Tagen an.

Zu diesem Zweck schließen wir Privatzimmer, Mehrbettzimmer und Hotelzimmer aus, weil Sie diese Räume auf Airbnb ohne Lizenz vermieten können, da sie entweder gewerblich sind oder weniger als 50% Wohnfläche haben. Es ist erwähnenswert, dass Gastgeber ihre Wohnungen in der falschen Kategorie auflisten könnten.

Es gibt 5.301 Angebote, die als "Ganzes Haus/App" kategorisiert sind und Aufenthalte von unter 92 Tagen anbieten.

In dem gefilterten Datensatz, der sich auf Angebote mit einer Mindestaufenthaltsdauer von weniger als 92 Tagen konzentriert, gibt es 478 Gastgeber, die mehr als ein Angebot haben. 

• Nur 13.98% der Gastgeber haben mehr als eine Immobilie gelistet, was mit den gesamten Daten übereinstimmt. 
• Weniger als 5.26% haben mehr als drei Eigenschaften aufgelistet.
• 0.26% haben mehr als zwanzig Eigenschaften aufgelistet.

Angebote des gleichen Gastgebers:

• Die meisten Gastgeber (etwa 86,9%) haben nur ein Airbnb-Angebot.
• 7,4% der Gastgeber haben 2 Einträge.
• Der prozentuale Anteil der Gastgeber sinkt mit der Anzahl der Angebote, die sie führen. Zum Beispiel haben nur etwa 0,02% der Gastgeber 20 Einträge, und noch seltener haben Gastgeber mehr als 20 Einträge.

Airbnb hat sich nicht "professionalisiert", und viele Bewohner nutzen es immer noch, um ihr Einkommen aufzubessern.

QUOTE

"Airbnb hat mir geholfen, mein Einkommen aufzubessern, aber ich musste mich an die neuen Regeln anpassen und sehr vorsichtig sein, um keine Vorschriften zu verletzen.

Gastgeberin (Alleinerziehende Mutter, wohnhaft in Berlin)

Die folgenden Daten umfassen Angebote für die gesamte Wohnung und schließen eine Mindestübernachtung von 92 Tagen aus, da Zwischenvermietungen bei der Anmeldung erlaubt und erforderlich sind (anmeldung) Situation.

Analyse der Airbnb-Lizenznummern

Auf der Airbnb-Plattform gibt es zwei Möglichkeiten.

1. Berlin stellt eine Lizenznummer zur Verfügung. In der Regel handelt es sich um Personen, die ihre Wohnung für maximal 90 Tage innerhalb von 12 Monaten oder aus anderen Gründen vermieten wollen.
2. Die in den Daten aufgeführten Adressen weisen auf ein Gewerbeobjekt hin.

Die Daten zeigen:

• 2.698 Inserate mit einer Lizenznummer.
• 2.592 Inserate mit einer Adresse in der Spalte "Lizenz".
• 11 Einträge mit fehlenden (leeren) Daten.

Fast alle Einträge in dieser Kategorie haben eine Lizenznummer oder eine Adresse angegeben, nur bei einigen wenigen fehlen Lizenzinformationen.

Wenn man Adressen und leere Daten entfernt und nur die Lizenznummern untersucht, zeigt sich, dass 165 Einträge doppelte Lizenznummern haben.

Bei der Überprüfung des gesamten Angebotsdatensatzes (Angebote über 92 Tage Mindestaufenthalt, Privatzimmer, Mehrbettzimmer) gibt es 614 Einträge mit doppelten Lizenznummern. Diese Zählung umfasst alle Fälle von Duplikaten im gesamten Datensatz, nicht nur in der zuvor gefilterten Teilmenge.

Ein Großteil der doppelten Nummern wird von ein und demselben Gastgeber verwendet (z. B. hat er fünf Einträge und verwendet für alle die gleiche Nummer). Doppelte Nummern werden auch von verschiedenen Gastgebern auf der Plattform verwendet.

Die fünf wichtigsten Standorte mit doppelten Kennzeichen sind:

• Neukölln - 120 Vorkommen
• Friedrichshain-Kreuzberg - 117 Vorkommen
• Pankow - 103 Vorkommen
• Mitte - 77 Vorkommen
• Charlottenburg-Wilmersdorf - 45 Vorkommen

Risiko und Nutzen des Betriebs eines illegalen Airbnb in Berlin

Einer der wichtigsten Aspekte beim Betrieb eines Airbnb in Berlin sind die strengen Vorschriften für Kurzzeitvermietungen. Die Einhaltung dieser Vorschriften ist von entscheidender Bedeutung, da die Nichteinhaltung zu hohen Geldstrafen und in einigen Fällen zum Verlust der Eigentumsrechte führen kann.

Trotz dieser Risiken fühlen sich viele Immobilieneigentümer von der potenziellen Rentabilität der Kurzzeitvermietung im Vergleich zu herkömmlichen Vermietungsoptionen angezogen.

Um ein klareres Bild von den finanziellen Auswirkungen der Rentabilität von Kurzzeitvermietungen zu vermitteln, bedeutet Airbnb-Eigentum eine Gewinnsteigerung von 84% im Vergleich zum Gewinn aus der mittelfristigen Vermietung und noch viel mehr aus einer regulierten langfristigen Vermietung.

Nimmt man den durchschnittlichen Mietpreis in Berlin, der für eine möblierte 40-Quadratmeter-Wohnung auf 1200 Euro pro Monat geschätzt wird, so kann man dies mit den durchschnittlichen Einkommensdaten von Airbnb-Objekten vergleichen Airbtics.

Auch die Gäste sind von den Auswirkungen der Berliner Airbnb-Vorschriften betroffen, da sie mit eingeschränkten Mietoptionen und vermehrten Buchungsstornierungen konfrontiert werden können. Diese Einschränkungen sind dadurch entstanden, dass viele Gastgeber ohne ordnungsgemäße Genehmigungen arbeiten, was zu kurzfristigen Stornierungen für Gäste führt, die unwissentlich bei diesen nicht genehmigten Gastgebern buchen.

"Als Reisender prüfe ich immer, ob das Airbnb-Angebot in Berlin eine Registrierungsnummer hat. Das gibt mir die Gewissheit, dass ich während meines Aufenthalts keine Probleme haben werde.

Als einer der Hauptakteure der globalen Sharing Economy hat Airbnb unbestreitbar dazu beigetragen Schaffung von Arbeitsplätzen durch Airbnb in Gebieten auf der ganzen Welt - (Daten, an denen ich arbeite, um die durchschnittliche Schaffung von Arbeitsplätzen durch Airbnb in einem Gebiet zu schätzen).

Die Plattform hat eine Schlüsselrolle bei der Ankurbelung des Tourismus und der Schaffung von viel zu wenig beachteten Arbeitsplätzen im Tourismus, in der Gastronomie und in Betrieben wie Reinigungs- und Hausverwaltungen sowie beim allgemeinen Wirtschaftswachstum in der Stadt gespielt.

FAQ

Gibt es noch viele illegale Airbnb-Wohnungen in Berlin?

Trotz der Vorschriften und des harten Durchgreifens gibt es in Berlin immer noch illegale Airbnb-Wohnungen. Die Stadtverwaltung setzt die Vorschriften weiterhin durch und verhängt Bußgelder, um die Wohnungsknappheit zu bekämpfen und die lokale Bevölkerung zu schützen.

In einer Stadt von der Größe Berlins ist das Problem jedoch nicht außer Kontrolle geraten und trägt nur in sehr begrenztem Maße zur Wohnungsknappheit bei.

Wie sind die aktuellen Regelungen für Airbnb in Berlin?

Die Berliner Airbnb-Bestimmungen verlangen von den Gastgebern eine Genehmigung für die Kurzzeitvermietung einer ganzen Immobilie. Zweitwohnungen in Berlin dürfen nur für 90 Tage pro Jahr vermietet werden. Bis zum 1. März 2023 müssen alle Airbnb-Angebote eine Registrierungsnummer oder die Kontaktdaten des Gastgebers enthalten.

Wie wirken sich die Airbnb-Bestimmungen in Berlin auf Gastgeber und Gäste aus?

Die Gastgeber müssen Genehmigungen einholen und sich an die Vermietungsbeschränkungen halten, was dazu führen kann, dass es für die Gäste weniger Mietmöglichkeiten gibt. Besucher müssen auch mit Stornierungen rechnen, wenn sie bei nicht zugelassenen Gastgebern buchen.

Welchen Einfluss hat die Wohnungsnot in Berlin auf die Legalität von Airbnb?

Die Wohnungsknappheit in Berlin hat zu strengeren Vorschriften geführt, um zu verhindern, dass Immobilien für kurzfristige Vermietungen missbraucht werden, was das Wohnungsdefizit noch verschärfen kann.

Was sind die Meinungen von Gastgebern und Einheimischen zu Airbnb in Berlin?

Einige Vermieter haben sich an die neuen Vorschriften gewöhnt, während die Einheimischen Bedenken über Störungen in der Nachbarschaft und Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt aufgrund der zunehmenden Zahl von Kurzzeit-Vermietungen äußern.

Gibt es irgendwelche Statistiken über den Einfluss von Airbnb auf den Berliner Wohnungsmarkt?

Statistische Daten über die Auswirkungen von Airbnb auf den Berliner Wohnungsmarkt sind unerlässlich, um die Auswirkungen von Airbnb auf die Mietknappheit und die überhöhten Preise zu verstehen, wobei Vorschriften darauf abzielen, die negativen Folgen zu mildern. Ich habe Daten von insideairbnb.com verwendet.

Wie trägt Airbnb zur Wirtschaft Berlins bei?

Airbnb trägt durch die Schaffung von Arbeitsplätzen und die Ausgaben von Touristen zur Wirtschaft Berlins bei. Dennoch hat die Präsenz von Airbnb auch Auswirkungen auf die Gemeinschaft, was zu regulatorischen Maßnahmen führt, die darauf abzielen, die Vorteile mit der Notwendigkeit des Schutzes der lokalen Wohnungsmärkte und der Lebensqualität in den Vierteln in Einklang zu bringen.

Woher stammen die Daten?

Ich habe die Daten aus öffentlich zugänglichen Datensätzen auf insideairbnb.com übernommen